하이레온 부동산

주택임대사업자 표준임대차계약서 양식 작성방법 (개정 2020.12.10) 작년 2020. 12. 10 개정사항 변경되어서 작성방법과 간단한 설명 하겠습니다. 1. 2020. 12. 10 개정사항으로 지금 나온 표준임대차계약서 가장 최신 버전입니다. 2. 계약일은 계약서 작성일자입니다. 3. 임대사업자는 임대인(집주인), 임차인(세입자)입니다. 각각 성명, 주소, 주민등록번호를 입력하고, 임대사업자등록번호는 시군구청에 신고한 등록번호를 이야기합니다. 세무서에 신고한 사업자등록증 번호가 아닙니다. 4. 주택 소재지는 계약 물건지 주소를 작성합니다. 보통 도로명 주소로 작성합니다. 주택유형에는 오피스텔은 그 밖의 주택에 체크합니다. 민간임대주택면적에는 주거전용면적만 작성하면 되고 모두 작성하시려면 건축물대장을..

전월세 전환율 김현미 국토부 장관 개정 추진 한다고 합니다. 일단 전월세 전환율이란 무엇인지 알고 가시겠습니다. 간단하게 말씀드리면 전세에서 월세로 바꿀 때 전용되는 비율을 말합니다. 예) 전세 2억이 되는 주택에서 보증금 5천만 원과 월세 50만 원으로 바꾸면 4%의 전월세 전환율이 됩니다. 공식적으로는 전월세 전환율은 4%가 지정되어있습니다. 왜 4% 인지 해당 법에 규정의 내용은 어떤 것인지는 아래에 소개하고 말씀드리겠습니다. 전월세 전환율의 변경 기준으로 김현미 국토부 장관님이 말하는 것 내용은 기준금리 2.5% 때 전월세 전환율을 4% 설정하여서 지금의 기준금리와 차이가 많이 나서 변경할 필요가 있다는 내용입니다. 지금은 기준금리가 0.5%입니다. 위에 이미지는 한국은행 기준금리 내용입니다. 위..

주택임대사업자 다주택자의 양도소득세 중과 배제 내용 및 혜택사항 양도소득세의 중과세는 다주택자(주택이 2채 이상)가 조정대상지역에서의 주택매매를 할 때에는 기존 세율보다 더 추가적인 세율로 과세를 한다는 것을 뜻하며, 양도소득세의 기본적인 세율에 추가로 10%~20%의 세율이 더 더 더 추가로 계산된다는 것을 말하며, 장기보유 특별공제가 해당되지 않습니다. 한마디로 무서운 제도이지요. ^^ 양도소득세의 중과 판단의 기준은 양도일 기준으로 판단하게 되어지며, 취득일 당시 조정대상지역여부가 크게 상관이 없으며, 가장 중요한 것은 매매하는 일자 (양도일) 기준으로 조정대상지역 여부에 따라 양도소득세의 중과가 판단되고 있습니다. 양도소득세의 주택수 산정기준 여러 주택의 소유자의 양도소득세의 중과기준의 주택수의 ..

주택임대사업자 양도소득세 장기보유 특별공제 및 혜택사항 양도소득세 관련근거는 소득세법 제95조와 조세특례 제한법 제97조의 3 주택임대사업자의 혜택 중 가장 중요하며 핵심 세제혜택이라고 봐도 무방하다고 말할 수 있다. 양도금액과 해당되는 자산을 매입해서 매도하기까지의 들어간 비용과 양도차익에 대해서 나오는 세금이다. 양도차익은 금액이 크기 때문에 장기보유 특별공제, 양도소득 기본공제, 세액감면 등을 통해 세금 부담을 완화시켜주고 있습니다. 장기보유 특별공제율 특례적용 주택임대사업자가 아래의 조건들을 모두 충족한 장기임대주택을 양도하는 경우에 적용 가능하다. 특례적용률 8년 이상 임대한 경우는 50%, 10년 이상 임대한 경우 70%가 적용 가능합니다. 조건사항 국민주택규모 이하 만해당 (다가구주택은 가구..

주택임대사업자 렌트홈 임대차 계약 변경 신고 방법 주택임대사업자로 월세 임대차 계약 만기가 있어서 재계약 후 임대차 계약 변경 신고를 렌트홈으로 하였습니다. 보통 시청 주택과 까지 가지 않고 인터넷 렌트홈에서 거의 모든 것을 처리하고 있습니다. 간단하게 실제로 등록하는 모습을 보여드릴 예정이며, 개인정보 란은 모자이크나 가려서 보여드려야 하는 점은 양해 부탁드려요. 준비물 및 서류 표준임대차계약서 : 스캔문서 Pdf & Jpg 본인 공인인증서 렌트홈 사이트 임대차 계약 변경 등록방법 렌트홈 로그인 업무처리 시 공인인증서가 반드시 필요합니다. 가입 후 공인인증서로 로그인합니다. 개인정보 재동의 안내 기존 회원분들 중 2년 이상되신 분들은 개인정보 재동의를 하라고 화면이 나옵니다. 신규회원분들은 이 화면이 ..

주택임대사업자 종합소득세, 임대소득세 감면 혜택 주택임대사업자, 임대사업자의 임대소득세의 법적 근거부터 알아보시죠. 조세특례 제한법 제96조, 소득세법 제12조, 주택법 제2조 1. 종합소득세에 관해서... 지난 1년간(1월~12월)의 소득금액에 대해 이번 연도 5월 말일까지 주소지 세무서에 신고 및 납부를 하여야 합니다. (수입금액-필요경비, 성실신고대상자는 6월 말일까지) 종합소득세 대상 : 근로소득, 이자소득, 배당소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득 - 종합과세는 종합소득세 대상 소득을 말 그대로 모두 종합(더하기) 합니다. - 분리과세는 위에 종합과세처럼 하지 않고 분리하는 것을 말합니다. ※ 소득세가 누진세율이라고 해서 소득금액이 높은 면 더 많은 세율로 세금을 내야 하기 때문에 여러 소득이 ..

주택임대사업자 임대차 계약신고, 변경신고, 미신고자 자진신고 주택임대사업자의 임대차 계약신고, 임대차 계약 변경신고를 하지 않았던 부분을 자진신고기간을 운영하여 신고가 될 수 있도록 하고 있으며, 자진신고 기간에 자진신고를 하면 과태료의 감면을 해주고 있습니다. 평화로운날 이런문자가 딱하고 왔습니다. 해당내용에 대해 자세히 알아 볼게요. 1. 기간 2020년 03월 02일 월요일 ~ 2020년 06월 30일 화요일까지 : 4개월 2. 신고대상항목 내역 민간임대주택에 관한 특별법 46조에 주택임대사업자등록 후 지금까지 임대차계약신고, 변경신고를 하지 않은 건에 대해서 주택임대차 계약신고 의무가 생긴 지 2012년 02월 05일 이후에 계약된 건에 대하여 해당되며 그전 신고의무가 없을 때 계약은 신고하지 않..

주택임대사업자 재산세 감면 세제혜택 법적인 근거는 지방세 특례 제한법 제31조 (단기 임대 4년 이상, 장기임대 8년 이상)와 장기일반 민간임대주택 (장기임대 8년 이상)은 지방세 특례 제한법 제31조의 3, 지방세 특례 제한법 제177조의 2 에 근거합니다. 주택임대사업자(임대사업자)는 장기일반임대(8년 이상), 단기 임대(4년 이상) 모두 받을수 있지만 위에 법 조항처럼 장기일반 민간임대주택(8년 이상)만 받을 수 있는 것도 있다. 2. 단기 임대주택 (4년 이상) 전용면적 40㎡ ~ 60㎡ : 50% 감면 혜택 전용면적 60㎡ ~ 85㎡ : 25% 감면 혜택 3. 장기일반 임대주택 및 공공지원임대주택 (8년 이상) 전용면적 40㎡ 이하 : 50만 원 이하는 면제 혜택을 받으며 50만 원 이상은 85..

주택임대사업자 취득세 감면 혜택사항 우선 관련법적인 근거부터 알아보겠습니다. 지방세 특례 제한법 제31조와 지방세 특례 제한법 제177조의2의 재산세는 자산을 취득할 때 내는 세금이고 예전에는 취등록세라고 하여서 취득세, 등록세가 따로 였던 것 같은데 2011년도에 지방세법 개정사항 으로 취득세, 등록세가 하나로 합쳐졌습니다. 1. 전용면적으로 구분 1) 전용면적 40㎡ ~ 60㎡ 200만 원 이하는 면제 이며 200만 원 초과는 85% 감면 공동주택 신축과 공동주택, 주거용 오피스텔을 최초로 분양받은 경우에만 가능함. 신축의 경우, 통지 취득일로부터 2년 이내 정당한 사유 없이 착공하지 아니한 경우는 제외 2) 전용면적 60㎡ ~ 85㎡ 50% 감면 (8년 이상 장기임대 목적으로 20호 이상 취득한 경..

주택임대사업자 임대차 계약신고, 신청 의무사항 에 대하 알고 가겠습니다.😎😎 주택임대사업자 임대사업자는 표준임대차계약서를 작성 후 법적으로 시, 군, 구청 지자체에 3개월 내 신고하여야 합니다. 해당 내용에 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 기한 계약체결, 변경 시부터 3개월 내 민감임대주택 등록시 존속 중인 임대차 계약 (종전 임대차 계약이 있는 경우 민간임대주택으로 등록한 날부터 3개월 이내 제출서류 임대차 계약 신고서 표준임대차계약서 행정정보 공동이용 사전 동의 (오피스텔만 해당사항) 신고처 시, 군, 구청 지자체 주택과, 건축과 등 (렌트홈에서도 신고 가능) 보통의 경우는 표준임대차계약서만 가지고 가시면 됩니다. ^^ 신청서는 직접찾아가실경우 시,군,구청 지자체 주택과, 건축과에 신청서는 쌓여있거든요..