하이레온 부동산

주택임대사업자 다주택자의 양도소득세 중과 배제 내용 및 혜택사항 양도소득세의 중과세는 다주택자(주택이 2채 이상)가 조정대상지역에서의 주택매매를 할 때에는 기존 세율보다 더 추가적인 세율로 과세를 한다는 것을 뜻하며, 양도소득세의 기본적인 세율에 추가로 10%~20%의 세율이 더 더 더 추가로 계산된다는 것을 말하며, 장기보유 특별공제가 해당되지 않습니다. 한마디로 무서운 제도이지요. ^^ 양도소득세의 중과 판단의 기준은 양도일 기준으로 판단하게 되어지며, 취득일 당시 조정대상지역여부가 크게 상관이 없으며, 가장 중요한 것은 매매하는 일자 (양도일) 기준으로 조정대상지역 여부에 따라 양도소득세의 중과가 판단되고 있습니다. 양도소득세의 주택수 산정기준 여러 주택의 소유자의 양도소득세의 중과기준의 주택수의 ..

부동산매매업 정의 및 장점 부동산매매업에 관해서 건물, 주택, 토지, 상가, 개발 등 매매, 매도하는 등을 하는 사업자를 통칭합니다. 건물을 신축하여 매매하는 업은 주택신축판매업이며 건설업으로 분류하여 부동산매매업보다 많은 해택이 있다. 개인이 부동산을 매매하는 것, 부동산 매매업자가 매매하는 것은 많은 차이가 있습니다. 개인이 부동산을 매매하는것은 일시적, 단발적으로 하는것을 말하며, 부동산 매매업자는 사업자등록증을 가지고 지속적, 반복해서 주택등을 매매하는 것을 말합니다. 일시적, 단발적으로 매매하면 양도소득세를 과세하며 지속적, 반복적으로 매매하면 종합소득세로 과세한다. ※ 실질적으로 개인, 부동산매매업자로 분류보다는 일시적, 단발적이냐 아니면 지속적, 반복적으로 매매하는가를 더 중요하게 생각하고 ..

주택임대사업자 양도소득세 장기보유 특별공제 및 혜택사항 양도소득세 관련근거는 소득세법 제95조와 조세특례 제한법 제97조의 3 주택임대사업자의 혜택 중 가장 중요하며 핵심 세제혜택이라고 봐도 무방하다고 말할 수 있다. 양도금액과 해당되는 자산을 매입해서 매도하기까지의 들어간 비용과 양도차익에 대해서 나오는 세금이다. 양도차익은 금액이 크기 때문에 장기보유 특별공제, 양도소득 기본공제, 세액감면 등을 통해 세금 부담을 완화시켜주고 있습니다. 장기보유 특별공제율 특례적용 주택임대사업자가 아래의 조건들을 모두 충족한 장기임대주택을 양도하는 경우에 적용 가능하다. 특례적용률 8년 이상 임대한 경우는 50%, 10년 이상 임대한 경우 70%가 적용 가능합니다. 조건사항 국민주택규모 이하 만해당 (다가구주택은 가구..